住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，吸引了眾多關(guān)注。?

　　實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)?

　　“認(rèn)房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例；“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。?

　　此前一段時間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱情形時，出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，對市場有降溫的作用。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例則為35%，假如“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。?

　　因此，假如個人貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一方面會促進(jìn)剛需和改善群體實(shí)現(xiàn)住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當(dāng)前市場的信心。?

　　提振市場信心?

　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場從高速增長進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%；全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行調(diào)整。?

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民認(rèn)為，除了一些人口凈流入的一二線城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調(diào)整的時候，要讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本得到滿足。?

　　多地出臺新政?

　　今年以來，多個城市出臺調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟(jì)南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。?

　　今年以來，已有超過40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。根據(jù)監(jiān)測，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。?

　　此外，發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有超50個城市執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策。?

　　中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，今年以來，出臺的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準(zhǔn)，一線、二線、三線城市等都有不同的策略，更加契合因城施策的理念，政策的不斷優(yōu)化，將進(jìn)一步促進(jìn)市場平穩(wěn)過渡。（央視）